一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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